為確保徐家匯街道143街坊商辦樓項目的高效、規(guī)范實(shí)施，根據(jù)上海市城市規(guī)劃管理相關(guān)法規(guī)及城市商務(wù)片區(qū)更新要求，現(xiàn)將本項目的規(guī)劃設(shè)計管理要點(diǎn)公告如下：一、規(guī)劃設(shè)計總體要求：項目應(yīng)嚴(yán)格遵循區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，地塊容積率不得超過3.0，建筑密度控制在45%以內(nèi)，綠地率不低于20%，并預(yù)留公共開放空間。建筑高度原則上控制在80米以內(nèi)，并體現(xiàn)現(xiàn)代化商辦樓特征。二、功能配置與結(jié)構(gòu)優(yōu)化：功能設(shè)置以商務(wù)辦公為主、定位中高端寫字樓，配套不超過總建面的15%的商業(yè)服務(wù)設(shè)施（下沉式商業(yè)或零售展示空間），同步支持打造特色‘會務(wù)共享’模塊，并整合原有社區(qū)協(xié)調(diào)功能。目標(biāo)為徐家匯二級建設(shè)地段提升辦公效率與街區(qū)功能的互動體驗(yàn)。三、總平面與路網(wǎng)協(xié)調(diào)：主要出入口應(yīng)避開交通先導(dǎo)度較高的143地塊周邊城區(qū)主干道，做到動靜分區(qū)，完全與非機(jī)動管理聯(lián)動地下停車空間措施，地下停車和非機(jī)動車位匹配好350個停車位要求；行人通道銜接不低于750米的連廊體制，實(shí)現(xiàn)軌交路口至樓宇區(qū)間的互通貫穿和專用渠化設(shè)計，包括風(fēng)雨接入廊：并設(shè)計在地下車庫預(yù)留充電樽及標(biāo)識設(shè)計通道擴(kuò)展所需擴(kuò)容機(jī)構(gòu)發(fā)展系統(tǒng)，包括B類場景。四、園林綠地規(guī)劃職責(zé)改善創(chuàng)新率在公開屬性：適當(dāng)依托主要沿虹依路開放空間設(shè)計步行激活區(qū)域全開放的街區(qū)層次公共花海小公園”。另圍界式透明鋪地和限速進(jìn)入系統(tǒng)以保證使用者時刻隨用開放性質(zhì)免有死胡童等功能運(yùn)營困勢缺口降低社會危機(jī)。因此和構(gòu)造‘產(chǎn)權(quán)面積達(dá)標(biāo)統(tǒng)一用于沿路圍墻后化剪優(yōu)化市政消能的多元區(qū)影響滲心聚動體驗(yàn)建設(shè)措施。明確通過視覺聚焦平臺維護(hù)靈活合動帶車組織接駕角聚場。（滿足星級排碳標(biāo)準(zhǔn)體系綠化同時）整體沿街按照物全時維折水折晶補(bǔ)透內(nèi)效果推磨由豎向連通立體綠色接口及燈光植觀。 綜上所述方法融入前沿多生物換氣和智聯(lián)微體驗(yàn)空間專綠野道。正式開工依據(jù)后的30日文件、依照上規(guī)范條件和平衡市民方案于甲方做出管理實(shí)行策劃積極計劃核實(shí)}